昨日、三菱商事が米で私募リート1600億円を組成、との報道（日経）。
自前で米でリートを立ち上げるのは日本企業では初めてとのこと。
レジと物流、5年内で1600億円目標、4～4.5％の運用利回りとのこと。
同社はJリート3社のスポンサーでリートビジネスには積極姿勢だ。
商業、物流・産業施設、オフィス、と幅広く手掛ける。
なぜ新たに海外私募なのか、1600億円は同社としては大規模とは言い難い。
まず手始めに、というサイズ感だ。
「日本の物件が割高」との同社判断が働いたためだと思う。
日本でも私募リート（上場せず機関投資家等を個別に募るリート。時価評価が無く、決算で評価損計上のリスクが無いので機関投資家が好む）が数年前流行ったが、最近は組成の話も聞かなくなっていた。
私募リートの客と約束する運用利回りは４％程度が一般的だが、価格上昇による物件利回りの低下で4%確保が日本の不動産では難しくなっていた。
同社は、私募リートの客は集められるが、日本の物件が割高で4%では運用できない、と考えたと想像できる。海外の方が物件が集めやすい、ということだ。
不動産価格は日本も割高だということを示す好例だと感じた。
現物不動産をお持ちの方、以前から伝えているが、やはり売り時だ。
たとえ今利回り10%で回っていても、私なら、売る。