土地の値段とはなにを表すか。
地価の定義、とは。
私の定義は、
「その土地の人を引き寄せる力」を数値化したもの、だ。
その意味で、昨日発表の7月調査の基準地価に
早くもコロナの影響が強く現れている点は興味深い。
不動産業界では、超金融緩和で投資資金が滞留し
投資意欲の衰えない投資家が一部いて、
彼らは市況の見通しについても楽観的のようだと以前指摘した。
だが、地価は投資家のカネ回りだけで決まるのではない。
既に3大都市圏とインバウンドに人気の商業地、地方のリゾート地が
大きく下落し始めている。（上図；右メ～テレ、他日経）
「人を引き寄せる力」、その魅力が一気に急変している。
基準地価調査などは、市況の変化が反映されるには半年・1年は遅れるのが
通例なので、こんなに早くコロナの影響が現れるのは異例に感じる。
つまり、コロナのインパクトは非常に早く大きく、
それが反映されるのはむしろこれから、ということだ。