三鬼商事発表の11月都心オフィス空室率、21か月ぶりに上昇が止まった。
コロナ後から続いていた賃貸市況の悪化が初めて一旦止まった。
先月からその兆しはあった。
都心5区のうち、渋谷区、港区は先月既に空室率が前月比で下落していた。
今月は、新宿、渋谷区、港区で空室率が低下、千代田区は横ばい、
先々月微減だった中央区だけが微増した。（上図：三鬼商事。株メンター）
募集賃料に対し空室率は先行する。
今後賃料下落が止まるか、見ものだ。
足元、下落傾向の勢いに変化はみられない。
テレワーク化は、高額家賃のオフィスほど進みやすいはずで、
都心オフィスの賃料は影響を受けやすい。
コロナ後の賃料が下げ止まるのは簡単ではないと個人的には思う。
今後は平均賃料に注目。
ただ、投資口価格は悪材料一巡で下値固めとなるかもしれない。
インフレ時代、不動産である実物資産の代替投資先として、投資魅力は高い。
Jリートはインフレヘッジの有力な手段となり得る。